今回は「パーソナルジム出店時に前テナントがオフィスだった」場合、事前に注意しておくべきポイントをご紹介いたします。
オフィス物件をトレーニング施設にリニューアルする際は、床・天井・設備の仕様によっては大きな制約が発生することがあります。
「既存の設備をどこまで変更する必要があるのか？」「オフィス仕様のデメリットを知りたい」など、お悩みの方のご参考になれば幸いです。
1.オフィスの床、天井、壁について
何度も本コラムでもご紹介しておりますが、まずはジムを作る上でハードの面で重要なのは床、天井、壁です。
(1)床：施設の安全面を考慮して既存の仕様を確認
既存施設が会議室であればカーペットやフローリングなどトレーニングに不向きな床材が使われているケースが多いと思います。
床材についてはラバーマット、人工芝など選択肢が複数あり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
詳しくは以下のコラムをご覧ください。
施設の床材についてのご紹介
https://www.performbetter.jp/blogs/column/20221203
また、オフィス仕様の床だと、配線などを床下に隠すことを目的としてOAフロアを採用しているケースがあります。
OAフロアだとトレーニングルームの床材としては強度が充分ではない可能性が高いため、床材を剥がすなどの対応が必要になりますので注意が必要です。
(2)天井：最低2800mmの高さが必要
オフィステナントでは天井高が不十分なケースがよくあります。
スクワットラックやケーブルマシンの活用、両手挙上でのツール使用、プライオメトリクスなどを想定すると、日本人の平均身長を踏まえて理想は3,000mm以上、最低でも2,800mmは必要です。
一般的なマンションやオフィスビルは2,500〜2,600mm程度が多く、提供できるトレーニング種目が限られる場合があります。
その場合は天井を抜いて高さを確保する方法もありますが、建物の構造や消防法により天井を抜けないこともありますので、必ず事前の確認をお願いします。
また、前述の通りOAフロアを撤去すると5~10cm程度、床が下がることもありますので合わせてご確認ください。
(3) 壁：強度の確認と振動に注意
施設内の設備で一番見落とされがちなのが壁です。
特にオフィステナントでは造作壁の場合が多く、強度が十分ではないケースがほとんどですので確認しておくべきポイントと、主な用途をご紹介します。
-壁に手をつくウォールドリル
壁に少し体重をかける程度のウォールドリルであれば強度はさほど心配しなくても問題ないですが、音や振動がジム内や他の階、部屋に伝わってしまう恐れもありますので、隣接する部屋や、近隣のテナントの状況を踏まえて壁の強度などを事前に確認しておくことをおすすめします。
-足の裏を壁につくエクササイズ
ウォールドリルと同様に最低限の強度を確保する必要がありますが、それ以外にも汚れの問題を考慮する必要があります。
施設内を土足禁止にしてもラバーマットからの色移りや、どうしても清掃しきれない床の汚れで靴の裏は意外と汚れていますので、壁に汚れが付いてしまうことが多々あります。
あらかじめ該当のエクササイズを行う壁を汚れが目立ちにくい色、もしくは清掃しやすい素材にするなど施設の空間デザインも考慮したうえで工夫が必要です。
-メディシンボールなどのツールを投げるエクササイズ
壁を使ったトレーニングで一番注意が必要なのは、メディシンボールなどのツールを壁に投げるケースです。
壁自体の強度はもちろん必要ですが、建物の躯体への影響や上下階のフロアや横の部屋への影響も考慮しなければなりません。
建物の構造上、不動産会社に確認が取れていれば安心して使用できますが、心配な場合は専用の壁を作ることをおすすめいたします。
建物の壁に影響しないように、衝撃を吸収する材質を埋め込んだ新たな壁を作れば耐久性や騒音の問題も安心です。
また、表面を床材と合わせると内装により一体感を持たせることができます。
これらの用途を想定せずに壁を使用してしまうと、破損やクレームにつながる可能性があるため、事前に使用方法を明確にしておくことが重要です。
2.レイアウト
既存の施設に限らずですが、まずはコンセプトを明確にすることが重要です。
ジム開業｜失敗しない施設レイアウトと導入器具の決め方
https://www.performbetter.jp/blogs/column/20230117
ただ、オフィステナントの場合は窓、コンセント位置によりレイアウトが制限されることがありますので、現状の仕様も考慮したレイアウト案も検討が必要になります。
(1)部屋の中央にコンセントがある場合
オフィスの場合は床面の中央にコンセントが配置されているケースもあります。
壁側のコンセントがトレッドミルなどの有酸素マシン、空気清浄機などの備品を設置するために充分ではない場合はケーブルマシンを中央に設置して運動スペースを確保するレイアウトも有効です。
その場合、ケーブルマシンの背面側がデッドスペースにならないよう、フリースペースやストレッチエリアになるように有効活用することが必要です。
ケーブルマシンをエリアを区切る目安として活用することを意識してみてください。
(2)窓と壁の位置に応じたスクワットラックの設置
各壁に窓がある場合は鏡の設置位置が限られます。
スクワットラックの前に鏡を設置したい場合は壁の位置を考慮してレイアウトを組む必要がありますが、代替案としてキャスター付きのスポーツ用の鏡を導入も検討してみてください。
また、窓ガラス付近にスクワットラックやケーブルマシンなど、バランスを崩して破れるなど危険性を考慮して置きたくない事情がある場合はさらにレイアウト案が限られます。
開放感を重視して窓ガラスの大きさや数を重要視される方もいると思いますが、トレーニング施設の場合は運動レベルによってはデメリットになりかねないことも考慮してください。
3. それでも重要なのはトレーニングコンセプト
今回は「オフィス仕様のテナントでの出店」を一例に挙げていますが、それでも最も重要なのはトレーニングコンセプトに基づいた器具選定とレイアウトです。
まずはご自身の理想の施設コンセプトとサービス内容を明確にされてから、外せない要素と、代替案で対応できる要素を整理しておくことが重要です。
施設の開業・改装についてのご相談も承っております
パフォームベタージャパンではトレーニング器具のご購入だけでなく、以下のようなご相談も承っております。
-床材の違いや選び方がわからない
-コンセプト実現のためにどのような物件を選ぶべきか悩んでいる
-施設のコンセプトは決まったが「導入器具やレイアウトが決まっていない」ので、そこから相談したい
時期未定、構想段階でも構いません。
施設の設営についてお悩みやご不明点がありましたら、是非お気軽にご相談ください。
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